买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
___________________________________________________________________。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权______________________________；
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________________；
3．该商品房所在楼宇的命名权______________________________；
4．该商品房所在小区的命名权______________________________；
5．____________________________________________________________；
6．____________________________________________________________。
第十八条买受人的房屋仅作_______________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
___________________________________________________________________。
第十九条前期物业服务
本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为_______________／月·平方米，由物业管理企业按年(半年、季)收醛价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、_______________、 _______________。
出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。
第二十条物业服务的内容和本物业业主临时公约
买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。
第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_______________种方式解决：
1．提交_______________仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件五)。
第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条本合同连同附件共_______________页，一式 _______________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人_______________份，买受人_______________份，_______________份，_______________份。
第二十五条本合同自双方签订之日起生效。
第二十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请登记备案。
出卖人(签章)：
[法定代表人]：
[委托代理人]：
(签章)
_______年_____月______日
签于___________________
买受人(签章)：
[法定代表人]：
[委托代理人]：
[]：(签章)
_______年_____月______日
签于___________________
附件一：房屋平面图(略)
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略)
附件三：装饰、设备标准
1．外墙：2．内墙：3．顶棚：
4．地面：5．门窗：6．厨房：
7．卫生间：8．阳台9．电梯：
10．其他：
附件四： 物业服务
(本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)
一物业服务内容
二物业服务质量
三其他约定
附件五：合同补充协议(略)
商品房买卖合同[3]
[入库：2005年11月25日] [更新：2007年3月24日]
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